.、准备申请办理商业贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、户籍证明、收入证明等。
2、银行对借款申请人提交的《申请书》和需提供的资料进行审核，如果符合要求，将准备报送审批。
3、通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，为了防止贷款风险，银行要求购房者申请财产保险。
4、经审查、审批同意后，申请人签署住房抵押贷款合同，银行办妥登记、公证手续之后，将通知申请人取回合同并签订相应的住房抵押贷款合同。
6、办理房屋产权过户后，银行会在7天内办理抵押登记手续，并在完成抵押登记后颁发相应的抵押权证。
7、交易中 心出具证明，银行取回其他权利证明。放款后，需向银行提交借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需对二手房按揭转款确认书签字盖公章。
个人商业贷款申请条件
1、身份和年龄符合法定要求
银行要求申请商业贷款的借款人必须具备完全民事行为能力，且年龄在18岁(含)zhi60岁（含）之间，外国人、港澳台居民在中华人民共和国境内连续居住满一年，并具有固定住所和工作，以及提供一位本地联系人。
2、个人信誉无污点
比如个人信誉记录不佳的告贷人，信用卡逾期次数较多，名下有多笔汽车、房屋贷款没有及时偿还等，银行很可能会拒绝审批他们的商业贷款申请。
3、有可靠的长期收入来源，可以满足每月商业贷款的本息支付。
一般来说，要求在现单位工作超过3个月，经济收入不低于3000元。
4、抵押贷款的要求：必须有符合条件的抵押物
尽管银行可以提供信誉借款产品，但一般来说商业借款仍需要抵押物。较高可贷的金额不超过抵押物价值的70%，且借款金额和利息总和不能超过其价值的一半。