.果没有房产证而又想买房，那么这种情况下是否要算作二套房，就要看看该房子在房产局是否已备案。一般情况下，即使没有办理房产证，也应视为购买了一套住房，因为大部分的商品房出售后都会进行备案。此时，如果想要再购买，就必须按照第二套房的标准来处理，并且也不能享受低息优惠。
什么是二套房
夫妻双方已婚时，现行政策下可以以家庭单位计算，即使拥有一套产权房屋，也可以以借款人本人或伴侣之名购买第二套房，也就是所谓的“二套房”。但是，各地实施情况不一，涉及具体案件时，应该告知当地有关部门咨询以获取更准确的解释。
不同城市购房是否算作二套房？
一般而言，算作第二套房的主要有：一、购买地点不同，也就是在两个不同城市买房；二、同一个人（或夫妻双方）名下的多套房产；三、相邻的多套房产归同一人所有；四、购买的时间不同。
1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第二套普通住房的简称，即借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）的人均住房面积要高于当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的住房。
2、银行的征信系统已经实现全国联网，无论是买一套房还是做异地购房，各家银行都可从央行的征信系统获取贷款记录，连外国银行也不能例外。因此，异地购房同样算作是第二套房。商业性个人贷款买房时，要确定买房家庭（包括贷款人、配偶和未成年子女）拥有的住房套数，应以这一家庭成员实际拥有的成套住房数量为准。
3、根据借款人的申请或授权，拥有房屋登记信息系统的直辖市、计划单列市、省会（shou府）城市及其他城市的房地产主管部门应通过该系统对借款人的家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。如果当地由于某些原因而暂不能提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提供由可信赖的方式核实的家庭住房实有套数的书面诚信保证。