.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq1672' target='_blank'>购房者和开发商可以协商自愿退房，但需要根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，需要购房者和开发商双方认可且带着身份证、网签合同以及开发商出具的证明到房管部门申请取消网签并办理退房手续。
退房需要哪些条件
1、当开发商未能按时将房屋交付给购房人，并且购房人已经催促三个月后仍未履行的时候，根据《司法解释》的规定，购房人有权要求开发商退房，并拿回订金或支付房款利息。
2、如果开发商没有准备完整的证件，就进行盖楼、卖房等操作，那么与购房人签署的合同就属于无效的，因此开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，这违反了购房人与开发商签订的合同，购房人有权要求开发商恢复原设计，并享有退房的权利。
4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3%，购房者可以要求退房，并可要求赔偿利息。
5、根据较新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿相关损失。
6、如果存在抵押、联建或其他经济纠纷，而房子的产权不清楚，购房人发现开发商在出售房屋之前已将房屋抵押，或卖给购房人后又将房子抵押给他人，可以认定购房合同无效，并要求退房。
7、由于开发商原因，超过合同规定或法律规定的一年期限，尚未办理房屋权登记手续，迟延了办理房屋权登记问题。