.妻贷款买房，如果其中一方信用不良，要尽快找出问题所在，如果有逾期的贷款未结清，务必要彻底清偿逾期的债务。在申请贷款时，可以将信用较好的一方作为主贷人，增加贷款通过的可能性。如果不着急的话，可以等征信修复完毕后再去申请贷款买房。
银行在审核房贷客户时非常严格，会对客户的个人信息、财务状况、信用史以及其他风险事项进行仔细审核。
1、贷款人征信报告概况
2、贷款人收入情况分析
3、测算贷款人的负债比率
4、贷款人的年龄。
5、贷款人是否具有完全民事行为能力？
在申请房贷前，建议客户先准备充足的资料，了解自身的贷款额度，以免出现无法通过审核的情况，如果由于客户原因导致房贷未能通过，将要承担违约责任。
夫妻共同贷款买房：办理中的注意事项
1、双方需要亲自签约。
在买房的过程中，涉及到许多签约手续，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方一起到场。一般情况下，房产证上要注明两个人的名字，则双方都需要亲自到场办理手续；如果一方无法到场，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，为了办理房贷申请和过户手续，双方也需要亲自到场。如果以夫妻名义共同申请房贷，银行方面需要考察双方的资质，进行办理。
2、原则上要求同时办理过户手续
根据《民法典》规定，夫妻双方共同购置的房产，是否为共同共有或按份共有，必须在买卖合同里体现，并且在房产证上载明，如果无法到场签字，也应办理公证收取委托手续，并将有关事宜交代清楚。