如果通过贷款购买房屋，可以获得房产证明，一旦银行的正式协议生效，就可以落户了。但是，该证明上会印有一个章，表明是贷款抵押的房产，在还清贷款之前，不能用来作为抵押或其他交易用途，只有当借款人还清所有贷款之后，才能更换私有房产证明。
当没有符合法律要求的买卖双方签订的买卖契约时，拿不到房产证
1、开发商缺乏资质的情况很常见。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，使得他们无法为购房者办理房产证。具体表现为：开发企业破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商未能取得土地使用证或未缴齐土地出让金；未获取建筑面积实测数据；以及未完成竣工备案工作等。
2、购房者未能完成房屋相关的税费交付，没有提供委托证明或授权他人办理房屋产权证明，出具的产权证明资料也不够充分，是自身原因造成未能及时办理产权手续。
3、有些小开发商会出现一房二用的情况，可能是由于资金周转不足或短期借用，这也会导致无法取得房产证。具体表现可能是他们将土地或房屋抵押给了银行或建筑队等，到未清偿完债务之前都会有障碍，甚zhi可能出现重复销售的情况，这些都是无法办理房产证的原因。
4、房屋管理部门有时会因为测量、办理手续的速度太慢而拖延了产权过户的时间，如果购房者遇到这种情况，应当向其上级主管部门提出异议，如果对其答复不满意或者无效的话，可以根据法律向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为。
个人住房按揭贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份的申请条件
2、具备稳定的职业和收入，信用良好，以及按时归还贷款本息的能力，是获得贷款的关键要求。
3、购买房屋的价款中zhi少要有20％的自筹资金，并保证用来支付房屋shou付款。
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够担保能力的单位或个人作为担保承担贷款本息及连带责任。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的估值。
6、银行规定的其他条款