如果借款人未能获得房贷审批，他可以要求退还shou付款。但具体可退多少，取决于具体情况。
如果房贷申请由于借款人本身的因素不被批准，比如征信不合格、流水太低、工作不稳定等，顾客就选择退房，这样属于违约，因此要承担一定的违约责任。房地产开发商不太可能全额退还shou款，而会从里面扣除一部分作为违约金。
如果不是客户的原因造成的房贷审批未通过，而是房地产开发商存在的证件不齐全问题，一般情况下，开发商应该全额退还shou付款，客户还可以索要一定损失费用。
如果申请房贷已经通过，在放款未到账之前，借款人应该暂时避免申请其他信贷，以防银行疑心借款人是否具备良好的还款能力。
贷款买房审批通过后还有什么事需要注意？
收到银行的审批通过通知后，客户需要到银行签订贷款合同，办理保险手续，并缴纳房款shou付。此外，还要到当地房管局办理房产抵押登记手续。
抵押贷款的流程是这样的：房地产经销商shou先与银行签订贷款合同，然后银行要求借款人提供相应的抵押物，补充完成所需的手续后，即可进行放款，当借款人收到款项后，房贷流程就完成了。借款人在贷款合同期限内按照贷款合同上规定的月还款计划向银行支付房贷款本息即可。
一般的房贷还款，都要求客户绑定一张还款银行卡。在还款日当天，银行系统会从客户的银行卡上扣款进行还款。因此，客户只要确保银行卡里的余额充足即可。如果发现卡片里资金不足，应在还款日之前及时充钱进去。
如果客户想提前还款，可以向银行申请，如果银行同意，就可以将还款金额存入银行绑定的还款账户中，由银行进行扣款。