1、签订交定金协议必不可少
在提交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，绝不能只以口头承诺交了定金就算交了，否则没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不具备法律概念，它实际上具有预付款的性质，也是当事人的一种支付手段，但并不具备担保性质，因此也不具有定金罚则的效力。
定金是双方自愿约定的一种担保形式，是确保双方言行一致的法律规范。商品房交易中，如果购房者履行合同的，定金将作为价款抵扣或者收回；如果购房者不履行合同，则无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，需要双倍返还定金。
在签订认购书时，应当仔细查看认购书上列明的是哪种货币，以确保自身权益的维护。
3、关于退定金的协议
购买新房时，大多数购房者都关注交定金能不能退还的问题。因此，为了保证交易正常进行，在签订协议时应将退定金的相关条款特别写入合同，以便在交易中双方按照协议的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
4、交定金不是必须支付的程序
买房交定金的法律规定
当事人可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际支付定金时生效。
双方可以约定定金数额，但不得超过主合同标的额的20％，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为对约定定金数额的变更。