如果交易不成功或双方协商解除资金监管，双方需在当地交易中 心签署资金监管解除协议，办理解冻手续，并需携带交易双方身份证原件（如有代理人，需提供代理人身份证原件及委托书）、监管协议两份原件、预留银行卡以及客户刷卡小票（持卡人联）。审核通过后，交易双方签署《协议解除确认书》，银行将监管资金结算退回zhi客户账户。
资金监管有助于提高投资者保护
1、房屋被查封
虽然在签订合同前会对房子进行产权调查，以确保其未受查封，但从签订合同到交房这段时间里，若卖家因经济原因或债务问题被法院诉zhi法庭，并且无力偿还，这时房子可能就会被查封，导致不能进行过户。因此，若买家直接将shou付款支付给卖家的话，卖家资不抵债，买家可能面临钱房两失的困境。
2、房子被抵押
在签约zhi过户期间，卖家可能会将房产证抵押出去，造成到了过户时刻却无法顺利完成过户的情况。
3、杜绝中介吃差价
设立资金监管制度的目的之一乃是为了避免过去将买房款交给中介监管的情况，从而防止中介的欺上瞒下两头吃的行为。此外，一些非法中介会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，从而获取“赚取差额”的好处。
4、防止一房二卖
为了追求利益较大化，部分卖家会做出一房二卖的行为。为了避免发生纠纷，较好采用资金监管模式，即房屋没有过户之前，买家资金不会直接转入卖家账户。