1、签订好房屋买卖合同后，就可以向银行申请商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要按照银行规定准备好符合该行要求的申请材料，然后提交给银行进行审核。这一步在商业贷款流程中zhi关重要。
申请商业贷款主要需要提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件、暂住证或居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、shou付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明等资料;不同银行还可能要求提供其他资料，请详细咨询贷款银行的相关要求。
2、银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其进行审核，一般审核时间为15个工作日，较长不超过一个月。在银行受理调查期间，可能会要求贷款申请人提供一些补充资料，因此，建议贷款申请人与银行保持联系，跟进申请进度。
3、银行审核通过后放贷
申请商业贷款所需的材料
申请新房商业贷款时，应将准备好的材料在面签当天带到售楼处。准备好的材料包括购房合同，贷款申请表，购房凭证，贷款人及其配偶的证件，较近一年的税务申报表，较近六个月的工资卡流水，居住证明以及担保人的相关资料。将所有的材料提交给银行工作人员或代办公司的职员，以加快贷款审批进度。
1、申请人和配偶需提供身份证和户口本原件及复印件各三份，以及婚姻状况证明。已婚的须提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的需到当地民政局办理单身证明。
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》具有法律效力，需提供房价30%或以上shou付款收据原件及复印件，以及收入证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，需要签订共同还款责任确认书，明确一方无力偿还贷款的情况下其他方仍要继续承担还款责任。
3、借款人如果是法人，应携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表和贷款卡；开发商的收款帐号也需要准备1份；购买shou套房的借款人，还需要准备由房管局开具的无房证明；家庭银行流水可以反映收入情况，其中可以包括奖金等收入。