1、“建筑用地规划许可证”。
在建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地之前，城市规划行政主管部门确认，该项目所处位置应符合城市规划的相关法律要求。
2、获取建设工程规划许可证。
建设工程符合城市规划需求的法律凭据
3、国有土地使用许可证。
国有土地使用权证是经城市各级人民政府颁发给土地使用者申请的，主要记载了土地使用者名称、土地座落、土地使用年限、用途、使用面积、以及土地的“四zhi”范围。
4、建筑工程施工许可证
开工证是建设单位施工工程的法律凭证，也是房屋权属登记的重要依据，没有开工证的建筑物属于违法建筑，并不受法律的保护。
5、《商品房销售(预售)许可凭证》。
市、县人民政府房地产管理部门出具的批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。
买房子流程
1、看房：
在购买房屋时，shou先要看土地和房屋产权的关系是否明确，是否存在任何历史问题，以免陷入一房两卖的麻烦。同时要审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并且要检查售房人的姓名是否和产权证上的姓名相符，查看房屋有没有被抵押或共有人，以及房屋是商品房、经济适用住房还是集资房等。
2、签协议：
在签署《买卖契约》时，买方需要交付购房shou付款或订金，这笔款钱应该亲自交给卖方，并让卖方开出收据。如果把钱交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，确认对方是否是卖方的合法代理人。
3、过户：
经过房屋选择、视察和签订约定后，就要进入买房的实质性步骤，包括测绘房屋面积、估价房屋价值、申请抵押贷款、进行房屋权属过户、取得回函等程序。行家建议:购房后立即办理房产证，并督促卖房者尽快迁出户口；绝不可草率把事办理了事，绝不可私下买卖，必须遵守法律法规，具有法律效力地办理完毕过户程序。只有经过房地产相关部门审核同意，才能顺利完成产权过户手续。
4、执行：
买卖双方交接房屋后，应经过验收合格，验收内容包括不得拆除的房屋装修和附属设施。在取得房产证前，买方不应付清全部房款，税费的交纳也要在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。