如果资金方面比较充裕，希望尽量少付利息，那么可以考虑20年房贷，等额本金的方式更加划算。如果现在收入不高，资金紧张，想要减少每月还款压力，那么30年房贷，等额本息的办法比较划算。
买房贷款具体流程
第 一环节：着手准备
在购买房屋之前，shou先应该评估自己的经济实力和支付能力，以确定自己的实际购买能力，并根据自身的工作和生活需求，确定房屋所在地的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，购房者应当充分利用报纸、电视、网络或相关房地产网站的优势，综合查询房源信息并全面细致地考察。
第三环节：实地看房
在选房时，购买者需要对容积率、绿化率和公摊有所了解，以便正确选择房屋。购房前，要根据六个方面考虑，是地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。从而判断出房屋是否合适。
便是：谈判签订买卖合同。
在确定购买目标后，进入实质性接触的谈判阶段是关键，双方必须将权利和义务纳入文字文件，特别是关于房屋的面积、付款方式和物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
对于购买二手房的人来说，可以根据自身情况和所购房屋的各种条件综合考虑，办理商业贷款。可以由中介公司协助，按照银行的规定，办理贷款手续。
办理房屋产权过户
需要更换名字的时候，应当在中介公司的指导下准备好相关资料，协助权证人员办理产权过户手续，以将原来卖方的名字更换成新买方的名字。
第七环节：验房入住验收
在购房时，买方应当清缴房屋的电费、水费、煤气费、有线电视费、供暖费及物业费等费用，双方应当在物业交割单上签字并进行备档。