购买房贷款年限可以改变，贷款人可以选择提前还款的方式来缩短贷款年限。提前还款可以分为一次性还清和部分还款两种方式，部分还款中可以选择降低每月还款金额，同时缩短还款年限，或者保持每月还款金额不变，缩短还款年限。改变贷款年限是指在部分还款的第二种情况之下。
买房贷款年限的规定
1、商业贷款年限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性年龄不超过65岁，女性年龄不超过60岁，例如一个男性现在年龄是54岁，他的贷款年限就不能超过11年（65-54=11），每个银行的贷款期限都不同， 购买新房的较长期限为30年，二手房的较长期限为15年。
2、公积金贷款年限
住房公积金贷款期限较长不超过30年，申请人及其配偶的年龄均不超过国家规定的退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。申请人及其配偶均符合申请住房公积金贷款的条件，贷款期限可按其中一方剩余工作年限计算。
3、组合贷款年限
在组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的期限必须保持一致，且所设定的较长贷款期限不得超过法定的退休年龄（即男性60岁、女性55岁）。
商品房贷款较长可达30年。
私有产权转让和拍卖房较长贷款期限为20年
二手房贷款的年限通常比新房贷款的年限短，具体规定如下：一般情况下，二手房贷款的年限不会超过20年，而新房贷款的年限可以达到30年甚zhi更长。
1、二手房已使用的年限和贷款年限之和不得超过30年。
2、二手房较大房龄限制为15年
3、贷款的到期日期不能超过土地使用的有效期限
4、贷款期限与借款人年龄总和不得超过60岁
应该特别注意的是，贷款期限的较长限制必须同时遵守以上四点规定。