成立业委会流程及要求

商业委员会可以从哪里获得财务支持?

1、可以由所有业主依据各自的建筑面积比例来贡献、分摊,整体具体凑集办法由业主大会或业主大会规则确定。
在与物业公司签订《物业服务合同》时,可将工作费用支付给物业公司,比如业主委员会的办公费用,可由物业公司和业主双方共同分担,如召开会议的矿泉水、宣传海报、打字、电话费等。根据业主委员会的规定,如果费用低于200元,可以由业主代表签署;而200元以上的需要经过业主大会的审议。业主大会和业主委员会的工作资金的使用统计,必须定期向物业管理部门披露,并接受业主的监督。
没有明确的法律规定,业主委员会较好由业主牵头组织。然而,由于业主彼此不认识,而且缺乏沟通,现在形势是开发商或物业公司主导建立业主委员会。另一方面,尽管现行法律、规定存在漏洞,比如开发商拖欠物业维修基金和工程质量问题,但由于物业公司自身管理水平较低,以及与发商“父子兵”等问题,开发商和物业公司都不太支持业主委员会的成立。因此,有一些业界人士认为,给予业主委员会一定的补贴,可以有效地推动业主委会的工作。

通过建立业委会实施法律法规的流程和要求

居民入住率超过百分之五十并经过第 一期住宅交付两年以上,或者入住率达到百分之三十以上,第 一期物业已交付三年以上,由五位以上业主提出书面申请给居民委员会后,委员会组织通过投票选出委员会并制定管理规定,较终由向公布选举结果,就可以成立业主委员会了。
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