《较新农村房屋买卖政策出台》
农村宅基地交易需要办理产权（使用权）的变更。《集体土地建设用地使用证》和《宅基地使用证》是农民合法获得宅基地使用权的主要依据，因此宅基地使用权的转让（异位拥有人的变更），应遵循规定进行审查和批准，完成当事人权利主体的变更登记。在购买宅基地上的房屋时，除了要向房产管理局申请产权转移，还应注意同时进行土地所有权的变更，以确保宅基地使用权的正确转移，否则该房屋产权转让可能不会有效。
购买宅基地的条件是有限的。只有农村集体经济组织的一员，或有直接关系或其他法定身份的人才有资格购买。如果原有土地使用权人因经济发展、人口流动等原因不能再使用，新获得土地使用权的买家（受让人）有权限制其使用。
宅基地使用权仅限于本集体经济组织内，如果想要转移给城镇居民或其它村集体经济组织，则必须满足法律规定。解决办法是：在转让时，买方必须将其户籍转移到本村，并成为本集体经济组织的成员。
《土地管理法》要求，农村宅基地应当实行“一户一宅”的管理。如果夫妻之间转让的房屋数量超出规定的宅基地范围，则应当按照相关法律规定，对多余的宅基地进行拆迁、改建或政府重新建设，而超出的宅基地则需要归还集体经济组织。
对购买者而言，有三种情形：一种是集体经济组织外的人士，已有满足国家要求的宅基地；另一种是集体经济组织内的人士，已有土地但并未达到国家标准；还有一种是集体经济组织内的人士，已居住但尚未分配土地。