珠海近几年住宅供求情况
· 近几年珠海各种政策利好加持下住宅成交高歌猛进，2021年更创造了5年来网签成交最高值。
· 2022年面居民收入预期下滑，市场信心不足，总体依靠降价走量，"以价换量"为楼市主基调，2022年住宅成交均价为24754元/m²，住宅成交22349套，同比下行54%。
· 2022年住宅市场大致延续了21年年末以来的萎靡态势，年中冲刺成交34.77万㎡达到了该年的峰值，这之后直到四季度成交规模逐步进入了低位平稳状态；2022年12月成交17.69万m，环比微增4%，同比减少36%。
2022年珠海各区住宅成交走势
各区域供应较去年均有所缩减，2022年斗门区供量最大53.60万m2，占全市26%，其次为南湾，占比约24%；成交方面同样以斗门和南湾成交为主，占全市全年成交的5成；前山、斗门及高栏港为“以价换量”区域特征明显；新香洲因珠光里程加推热销带动均价走高，价格为47578元/m²，仅次于横琴。
2022年珠海网签面积及成交金额前十房企
· 华发稳居双榜首，2022年累计网签金额约134亿元，成交45.70万m²。其次是万科网签金额约52万，成交14.36万㎡居次。