本文目录
- 1、贷款第一个月怎么计算？
- 2、买房年供和月供有什么区别吗？
一、贷款第一个月怎么计算？
是利用等额本金还款法计算的计算公式为1：每月月供额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率2：每月应归还本金＝贷款本金÷还款月数3：月利率＝日利率×30举个例子 比如说借了1000元 日利率为0.04%还款月数为12个月。首先算出月利率为0.04%×30＝1.2% 每月应归还本金＝1000÷12＝83.33 第一个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－0)×1.2%＝95.33第二个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－83.33)×1.2%＝94.33第三个月月供额＝(1000÷12)＋(1000－83.33×2)×1.2%＝93.33………以此类推 每个月所支付的利息都在减少将十二个月的月供额加起来得出最终支付的金额。95.33+94.33+93.66+92.33+91.60+90.56+89.33+88.50+87.33+86.43+85.40+84.30＝1079.10(元)其中79.10为总利息。
二、买房年供和月供有什么区别吗？
购买房屋时，通常可选择不同的还款方式，其中包括年供和月供。这两种还款方式的区别如下：
1. 年供
年供是指按照年度计算还款金额的方式。在贷款期限内，按照每年的还款金额来进行还款，每年需要还款的金额相同。比如，如果你的还款期限是30年，贷款总额为100万元，年利率为5%，那么每年的还款金额为16,599元。
2. 月供
月供是指按照月度计算还款金额的方式。在贷款期限内，按照每个月的还款金额来进行还款，每个月需要还款的金额相同。以上述例子为例，在月供的情况下，每个月需要还款1,383元。
总的来说，年供和月供是针对还款周期的不同，使用场景各不相同。如果你的收入比较稳定，选择年供更为合适，因为你可以提前规划好每年的还款金额。如果你的收入波动较大，或者希望将生活费用更好地分配，月供则是比较好的选择。另外，需要说明的是，在选择还款方式的同时，请务必计算好实际还款金额，并了解不同还款方式的利息和费用。