本文目录
- 1、房子未交房,如果别人想买,如何买卖？
- 2、买的新房没下来能以开发商名义卖吗？
- 3、卖房子时没房本房本下来时需要交契税。应该有买家交还是卖家交？
一、房子未交房,如果别人想买,如何买卖？
首先清楚一个事情，正常房产交易情况下，都是要等到房产证下发之后再做过户更名才算完成房产交易。
目前针对未拿到房本的房子有两个情况，一是开发商还没有做建委备案，这个时候不算成功购买，内部说法就是认购或者是认筹，在建委备案之前，可以跟开发商商议修改底单，把未来房产证要登记的产权人姓名改变成自己的。
二是已经完成建委信息登记的，在建委有房产对应的人户信息，在银行有相关人申请的借款合同信息，所以这个时候就要等房本下发后才能做建委的过户登记转移。
您所在的城市有限购措施，那就意味着您是暂住在这个房子里，交易合同有效，但是房屋产权不属于您，两年后如果仍然有资质可以购买，再去做转移登记
二、买的新房没下来能以开发商名义卖吗？
新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续:
(一)、直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款
三、卖房子时没房本房本下来时需要交契税。应该有买家交还是卖家交？
在办房证之前房屋是需要缴纳契税和大修基金的，你现在要买的房子的契税谁来缴纳是你和房主商量沟通的，法律上是没有什么明文规定的。可以自己交，也可以原房主交