1、纯住宅享有70年的土地使用权，使用期满后可以缴纳一定费用续期。而对于商住楼，所能获得的土地使用权仅为50年，但也可以向国家申请延长。
2、商住房不能办理落户，纯住宅可以办理落户。
3、各项交易收费不同。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、商业用水、商业用电和不用燃气的房屋。
4、商住房的居住密度大，俗称立体大杂院，使得居住舒适度大大降低。电梯的使用频率比较高，等候时间太长，而楼道中有一户居民把垃圾堆放在楼道里，令楼道散发出难闻的气味，相比纯住宅来说，这种情况发生的概率要高得多。空气污染严重，复杂的背景使得环境很难保障。相比之下，纯住宅一般一层2-4户，人少，安静舒适，生活质量也会大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）。
5、商住房几乎没有绿化区域，也没有专门的孩子活动区，偶尔会弄一个共享露台供大家使用，可惜后期会变成堆放垃圾、停放自行车等功能不明的地方。
商住房什么意思
1、一线城市的发展政策与年轻人的生活发展相结合，产生了商住两用房这种新型的居住形式。目前北京的商住两用房以民水民电为主，费用与普通住宅相同，小区的管理也更加严格，绿化环境及配套设施也会更加完善，对应的物业费会比70年的普通住宅更高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可住可办公，不受shou套房限制，环境优良，鼓励年轻人创业，符合城市发展趋势。现有缺点是：不允许落户，shou付50%。
3、商住两用是一种土地利用概念，允许将某片地块既用作商业开发，又用于住宅建设的方式进行利用，或者在该地块上建设的房屋中，部分被用作商业，部分被用于住宅用途。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，通常也会被称为“商住楼”，其中部分楼层(多为底层或几层)专 供商业用途，而其余的则是住宅，如果房产证上标明是商品住宅，就说明这是正常的住宅，如果未注明是商品住宅，可能是酒店式公寓或单身公寓等商业办公用房。