1、楼层数区别
洋房与普通住宅的不同之处不大，一般楼层不低于6层；别墅则根据其建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等，楼层也比洋房少，常规别墅一般在1-3层，甚zhi是叠拼别墅也少于4-5层。
2、居住密度
洋房与别墅和多层楼相比，它的户数相对较少，一层楼里只有1户或2户，且一般不会有其他住户共享楼层，因此，洋房的人口密度要比别墅低一些。
3、容积率
从容积率来说，洋房一般不会超过1.0；而别墅的容积率通常要比洋房低一些，一般在0.2-1.0之间。
4、地理位置
海洋式住宅的地理位置优美，处在城郊与城市的过渡地带，周边的配套设施和服务水平比较接近城市水准。但别墅则是完全出现在郊区，人们更喜欢乡村生活，也不大受城市影响。
别墅的特点
别墅是低层联排住宅，它可以在郊区或风景区建成，满足人们休养的需求。除了满足"居住"的基本功能，它更多的体现了高档别墅住宅生活品质及享受特性。
别墅造型外观雅致漂亮，独特别致，庭院视野宽广，花园树枝茂盛，设有较大的绿色空间。有的别墅布局天然环境优美，建筑多为多层板式，以四、五层为主，具有浓厚的异国建筑风格，通过退台或前后错动等建筑处理工艺，使每户既可享受到阳台、花园，四周绿化面积较大，讲究景观效果。
花园洋房的特点
1、全景观设计：宽广视野、通透美观。
2、显示开放式生活，西方式建筑风格。
3、建筑密度低、绿化率高、景观美景连叠！
4、花园洋房的特征是“两低一高”：底层的面积和密度都很低，而高舒适度正是这种住宅的较大特色。
5、环境宁静舒适，配套完善。
6、大都市市郊一带普遍存在，距离城市中 心有一定距离。