1、如果想买房卡房，shou先需要了解该房拥有房产证，因为没有房产证的话就不能进行买卖过户，只能办理一份房产公证。
2、只做公证而不过户的房子存在巨大风险。根据我国房地产法规定，一旦发生买卖双方产生纠纷，房产证将是房屋所有权的第 一证据，购房合同属于次要证据。因此，当出售方将房屋抵押或转售时，买家的利益就无法得到保障。
3、买房是重大决定，消费者应该谨慎对待，在购买没有房产证的房屋时特别要注意，因为房屋公证机构以房产证所有权作出判断，如果发生纠纷，其公证手续也将受到质疑。
房卡房与商品房有何不同？
1、商品房土地是经过出让，由开发商进行开发，而房卡房则是由房管局直接管理，到期后可以将使用权转让给其他人。
2、商品房的产权属于产权人，他们拥有这个房子的所有权，而房卡房只是政府政策性住房，拥有房子的使用权而非所有权。
房卡房过户给子女的条件说明
1、双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查后，管理部门会查验有关证件、审查产权，如果符合上市条件的房屋，则可办理过户手续，但如果无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝该申请。
2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象，按照事先设定的审批权限逐级申请审核批准，完成批准手续后，双方才可以办理过户手续。
3、税费的构成相当复杂，具体情况需要根据房屋的性质来确定，比如改建房、危改回迁房、经济适用房以及其它商品房的税费构成都有所不同。
4、房地产交易管理部门完成了过户的变更登记后，将所有过户材料移交到发证部门，子女只需凭经发证部门出具的房屋所有权证通知单前往发证部门领取新的产权证，便可完成房屋的过户。