洋房是一种六层以下建筑，多居于郊区，一般从四到五层，并以其外立面明显的建筑风格，较高的绿化率和宽阔的视野而著称。面积多在九十到二百平方米之间，往往具有南北通透、通风性好和私密性高的特点，有时会赠送花园或楼台。这种建筑的阶梯形式分布以及一般社区的绿化率约为30～50%，使得洋房整体居住环境非常舒适，无需担心遮光问题。
洋式家具特征：强调开放、现代化和多样化
1、洋房的建筑风格多取自西方，其中多数是欧美风格，也有一部分以南洋审美为主。这些建筑风格决定了一座建筑被称之为洋房。
2、洋房从上海出现zhi今一直都价格不菲，大多数中高收入人群和高收入家庭才能承担可观的房价，而普通市民只能望而却步。
3、洋房比普通住宅拥有更低的容积率和更高的建筑密度，私密性也更强，而且活动范围也更广，大多数洋房shou层还设有私家花园以满足居民的需要。
4、一般洋房都位于城市外围，处于拥有优美自然环境的位置，安静而宁静。
5、现代都市文明的发展给人们带来了舒适而宁静的环境，住宅的水、电、暖供应完善，周围配套设施也很完善，购物、交通、通讯设施等标准都很高。
洋房与高层住宅的区别是什么？
1、洋房的楼层数通常较低，一般为6层左右，而高层建筑的楼层数则更多，可达到32层或者更多，或者是高度超过27米的住宅都称为高层建筑。
2、洋房的公摊面积相对较小，一般为一梯两户，利用率可达到高达87%，而高层住宅的公摊面积往往只有25%左右。
3、洋房通常占地面积较大，座向方正，通风采光较好，户型也比较舒适，一般都是一层两户；而高层住宅则是两梯四户，通风采光效果相对稍差一些。