在中华人民共和国城市房地产管理法第九条规定：规划区内的集体所有土地，经依法征收转为国有土地后，应遵守相关法律规定，该幅国有土地的使用权应以有偿形式出让，除非另有法律规定。
购买工业园区厂房时的注意事项
1、考虑地块的年限和租金
在购买工业园区厂房交易前，要向专业中介、园区开发商和相关部门咨询清楚问题，如地块的年限、厂房和土地的容积率、对地块的控制法规等。即使价格低廉，也要非常小心，因为卖不出去或租不出去都是失败的投资，所以购买厂房应该慎重仔细。
2、发展需求：探索更好的解决方案
工业地产市场是一个要素市场，既考虑购买者的生产需要，也考虑投资者的利益。因此，在选择工业地产时，应当重 点关注配套设施是否齐全、项目的规划设计、位置和交通便利及相关政策规划，以及后期升 值空间。
3、政府政策：深入了解
国家出让土地比国家划拨土地多一个条件，即出让土地可以出租、抵押和转让，但若要进行转让，则必须经过国家的同意，并向国家补缴出让金。