本文目录
- 1、房产销售公司的会计怎样做？
- 2、房地产公司用房子顶账该怎么处理？
- 3、房地产监管账户资金使用规定？
- 4、房地产公司支付佣金怎么入账？
- 5、公司付给房地产公司购房款怎么做账？
一、房产销售公司的会计怎样做？
房地产公司做账首先建账，必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿；设置总账，采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿；设置明细账，主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式；设置日记账，采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏；设置备查账等。
二、房地产公司用房子顶账该怎么处理？
顶账房顾名思义，就是欠钱没有银子，还不上，用房产来偿还的意思，所以债权人要合法的取得房产，有两种方式，第一种就是过户到自己名下，在你名下的房产，当然你是权利人，别人干预不了你的房产的，放心处置就好；
第二种，抵押公证，房子公证给你，有处置权利，可以过户给自己，也可以出售，作为代理人，出售给别人。房是好房，希望以后人们都能安居乐业。
三、房地产监管账户资金使用规定？
一是明确预售资金额度监管为“重点额度监管”。
据了解，将由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。相比过去的政策，该规定有一点明显的变化，过去一些城市可能在预售资金监管方面过严，进而出现了“封锁”预售资金账户的现象，导致企业此类资金到位情况非常糟糕，恶化了企业的资金状况。而现在则明确资金的拨付情况，即除了工程所需要的资金，其他都可以让房企使用。保证了商品房预售资金使用的灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，可能会有一定的纠偏作用。
二是明确预售资金账户监管的标准。
据了解，管理办法对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。对预售资金监管政策进行了统一，使得各类分散的预售资金监管做法得到矫正，有助于从全国范围内做好预售资金监管的工作。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。此前出台的《城市商品房预售管理办法》曾对预售资金监管做出原则性规定，即各地区自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”，导致各地预售资金监管的方式差别较大。但由于全国并无统一的规定，部分地方预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。管理办法还对商品房预售资金监管责任进一步明确，以便监管部门督促检查预售资金监管的实施情况。
三是进一步提升商品房预售资金使用的灵活性。
预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，以保证项目的顺利竣工。管理办法在继续强调加强预售资金账户管理的同时，进一步提升了预售资金使用的灵活性。据了解，管理办法强调，购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管账户中的监管额度内资金必须专款专用，使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。另外，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。
四是管理办法要求加强各方信息共享。
按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等。很多地方已经通过信息化，建立了预售资金的管理系统，从源头上断绝了不入账，乱支出等问题。
四、房地产公司支付佣金怎么入账？
房地产公司支付佣金可以作为可变对价入账，按照新收入准则的规定，企业支付的房地产销售佣金属于合同对价当中的可变对价，也就是说，这个佣金不可以作为销售费用，只能冲减房地产企业的营业收入，这样的会计处理是防止企业高估收入，对利润没有本质影响。
五、公司付给房地产公司购房款怎么做账？
当公司向房地产公司支付购房款时，需进行以下会计处理：1. 做账科目：将购房款记入固定资产科目或房屋、建筑和土地科目，根据具体情况选择适当的科目。2. 记账凭证：制作记账凭证，包括借贷方金额、科目名称、日期和凭证号等信息。3. 记账凭证示例：借：固定资产/房屋、建筑和土地 XXXX贷：银行/现金 XXXX4. 根据实际支付方式，选择适当的银行科目或现金科目作为贷方科目。如果使用银行转账方式支付，则选择银行科目；如果使用现金支付，则选择现金科目。5. 根据购房款金额和税率，还需将购房税费计入相应科目，如土地增值税等。购房税费的计算和入账需根据具体国家和地区的税法规定进行操作。6. 在购房款支付后，需将购房款金额进行固定资产折旧计提和摊销。根据企业的会计政策和购房资产的预计使用年限，计算出每年折旧摊销的金额，并进行相应的记账处理。请注意，以上是一般的会计处理方法，具体操作还需根据公司的会计政策和财务要求进行调整。建议咨询专业会计师或财务人员以确保正确的会计处理。