问答

1、 查清房产的属性。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

2、了解租赁状况。如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

3、明确房屋产权。拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

4、明确交易税费。法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

5、明确商业贷款。现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院、银行、担保进行三方协商，确保能够在规定时间放款。

6、明确房屋质量。需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

7、明确清场入住。很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。

虽然现在的市场乱象和“深坑”依然存在，给购房者造成严重经济损失的新闻屡见报端。但随着市场逐步迈向成熟，政府及监管机构的措施将会越来越严厉，相关专业机构也应运而生。相信未来法拍房市场将会更加透明化，规范化，实现行业健康发展，法拍房市场未来大有可期！

法拍房虽然好处很多，但购买时需要留意的问题也十分多。如果是不了解政策的购房者，建议通过专业机构购买法拍房。这些机构可以帮你全程办理竞拍，费用与二手房交易差不多，有些房子出现问题还会全权负责。

其次，上面所说的几个“坑”学会方法也可以避免。在购买前，按照小编罗列的几项做好全面调研，看中的房源必须实地考察，尽可能掌握更多的房产信息，才能买到一套价格实惠、住着舒心的好房子。

最后，还有一点能帮你再省点钱，那就是多关注流拍房源。因为一拍流拍后价格会再降10%-20%，这时候购房者千万不要错过，赶紧捡漏。