问答

在新房未入住的情况下，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，向开发商或者业主收取物业服务费。如果物业服务合同中没有明确约定，则可以参考当地的物业服务收费标准进行收费。同时，物业服务企业应当向开发商或者业主提 供详细的物业服务项目清单和收费明细，确保收费合理合法。

对于新房未入住的情况，物业服务企业可以与开发商或者业主协商制定临时物业服务合同，明确物业服务项目、服务标准、服务费用等内容，以确保物业服务的正常进行。临时物业服务合同的期限应当与新房入住时间相对应，并在新房入住后及时进行调整。同时，物业服务企业应当向开发商或者业主提 供详细的收费明细和服务项目清单，确保收费合理合法。

根据《物业管理条例》第十三条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定的标准和方式，向业主收取物业服务费。因此，对于新房未入住的情况，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，向开发商或者业主收取物业服务费。开发商或者业主可以根据实际情况协商确定物业服务费的支付方式和时间。