问答

除了个人所得税和契税外，卖方还需缴纳物业管理费和房屋维修基金。物业管理费是指房屋所在小区的物业公司按照一定比例收取的费用，具体金额根据小区情况而定。房屋维修基金是指房屋所在地区政府设立的基金，用于维护房屋的公共设施和环境。具体金额也根据地区政策而定。例如，若物业管理费为每月500元，卖房前已交满6个月，则需缴纳3000元的物业管理费。房屋维修基金为每平方米2元，若房屋面积为100平方米，则需缴纳200元的房屋维修基金。总税费为2.5万元。

按照国家规定，卖方需要交纳房屋的个人所得税和契税。个人所得税的税率为20%，计算公式为：（房屋转让价款-购买价款-购买时的税费-装修费用）×20%。契税的税率为1%-3%，具体根据当地政策而定。例如，若房屋转让价款为100万元，购买价款为80万元，购买时的税费为4万元，装修费用为10万元，那么个人所得税为（100-80-4-10）×20%=1.2万元，契税为100万元×1%=1万元。总税费为2.2万元。

根据《合同法》第三十二条规定，当事人订立的房屋租赁合同应当在签订后30日内向房产管理部门备案。因此，房屋租赁备案证明应当在签订租赁合同后30日内向房产管理部门申请办理，具体流程同回答1。