问答

首先，需要确定自己的购房预算和还款能力，选择合适的贷款额度和期限。其次，要选择靠谱的银行或金融机构，对比不同机构的贷款利率、手续费等方面，选择最 优惠的方案。最后，需要准备好相关材料，如身 份证、工作证明、资产证明等，按照银行要求的流程进行申请贷款。

如果老房子所在的土地是集体所有制土地，需要先办理土地使用权转让手续。具体步骤包括：1.与村委会或农村土地承包经营权管理所签订土地使用权转让协议；2.到当地土地管理部门办理土地使用权转让手续；3.按照第一条回答的步骤办理土地证和房屋所有权证。需要注意的是，如果老房子所在的土地是国有土地，需要先办理土地出让手续，再按照上述步骤办理相关手续。

在贷款过程中，需要注意借款人的信用记录和还款能力，如果信用记录不良或者还款能力不足，可能会导致贷款被拒绝或者利率较高。此外，还需要考虑房屋抵押的问题，一般情况下，银行会要求房屋进行抵押，因此需要确保自己的房屋权益清晰，并与银行协商好相关的抵押手续。