问答

买房贷款年利率是根据中 国人民银行公布的基准利率进行计算的。目前，基准利率为4.35%，如果您的贷款利率是基准利率的1.1倍，那么年利率就是4.785%。

在进行农村房产过户前，需要向当地农村土地承包经营权管理部门申请办理土地使用权转让手续。然后，双方当事人需要签订过户协议，并到当地乡镇政府或村委会办理过户手续，具体流程同回答1。完成手续后，还需到不动产登记中心进行登记备案，并到税务局缴纳过户税费。最后，需要到房管所办理房屋产权证书的变更手续。

买房贷款年利率的计算还需要考虑到您所选用的贷款方式和期限。如果您选择的是等额本息还款方式，那么每月还款额是固定的，但是每月还款中本金和利息的比例会不断变化。如果您选择的是等额本金还款方式，那么每月还款中本金是固定的，但是利息会逐渐减少。贷款期限越长，利息总额就越多，年利率也会相应增加。