买房签订认购书要注意哪些问题?
我来回答
共
4个回答
- 李斌热心网友看清楚合同内容,核对清楚房子信息。
- 洛筱爱热心网友(一)仔细阅读认购书
购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。
(二)认购书基本内容有以下几点:
1、当事人双方基本情况:
卖方,即发展商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的,如属于中介代理销售,应注意在合同中表明其代理关系;
买方,即认购方名称、姓名、地址、电话、身 份证件种类;代理律师事务所名称、地址,代理律师姓名、电话;
2、认购物业名称、房号、地址;
3、房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;
4、付款方式:一般规定是一次性付款还是分期付款,一般现房可用一次性支付,期房按分期付款方式,办理按揭贷款手续的,还要就有关付款方式作详细约定;
5、认购条件:一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额,购房者应与卖方约定一定期限内,买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金,并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意,一旦发生纠纷难以讨还,所以为避免麻烦,最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 - 眼泪的名字热心网友认购书要产生合同效力,首先应当符合民法典的要求,内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括:
1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等。
2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。
4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力。
5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等。 - 钢铁不是铁热心网友签订认购书时要注意的问题有:注意房屋产权是否明确;房屋质量是否合格或是否与合同要求一致;是否存在定金不退的霸王条款;仔细审查关于房屋面积的约定,明确关于房屋质量的约定;注意中介是否存在暗箱操作等。
1