问答

需要交纳以下费用：1.契税，维修基金（根据面积 售价 当时具体计算金额）。
2.物业费（一般预存半年）。
3.产证登记费（几十元）
4.工本费（约10元/本）
5.房屋面积差额补退款（和合同对比多退少补）。

1、一年的物业费；

2、当年的供暖费；

3、公共维修基金；

4、房屋面积的补差（面积正负百分之三，金额多退少补)；

5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商（注：自己也可以办理，看合同是否约定）；

6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交代办费（一般为600元左右）。

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

验房后要交契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税以及工本费。其中非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。维修基金按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳。