问答

签二手房房合同时需要注意：

1、必须确认房东真实身份购房者在和家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身 份证的一致性是签订合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。

2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

3、必须标明付款过户时间在实际操作中，方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。

4、必须注明费用交接时间这是方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，一般为款清交房，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。

5、明确税费的承担按照规定，由方承担的税种有契税和印花税。但实践中方往往将由其承担的税费转嫁到房价上，因此这部分税费实际上还是由方来承担，对此方在签订合同时要到心中有数。

6、房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

7、必须学会使用补充协议双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，这样会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。希望能帮到你。

签二手房合同注意什么？

1、二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、二手房，选择具有合法权属证件的二手房房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能；只有购房合同和发票未产权证的期房不要购。希望能帮到你。