问答

回迁房过户流程：

1.收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.购回迁房与购商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身 份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回发票．凭拆迁证和购房合同等到房产交易核心大厅 房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局 土地证手续。

3.回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及 相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋所有权人通过、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

回迁房过户必须提交的材料：

1.房屋拆迁安置协议书

2.旧房拆迁作价凭证

3.原房屋所有权证

4.《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》

5.身 份证回迁房过户费用如下：

1、公证费：按房屋评估额2%交纳；

2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；

3、契税：按房屋评估额3%缴纳；

4、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；

5、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；

6、房屋产权登记费80.00元。