1、贷款人必须年满18岁，且年龄不得超过60岁，具备完全的民事行为能力。
2、贷款人具有良好的还款能力与稳定的收入来源
3、贷款人与卖方签订了商品房买卖合同，并且出示了付款所购住房的shou付款额达到30%以上的收据。
4、有银行认可的资产可以用于抵押或质押，或是有代偿能力的法人、经济组织或个人进行担保。
商贷买房的流程
提交贷款申请资料
开发商通常会有一或多家指定的合作银行，购房者可以选择其中一家办理房屋贷款，携带所需材料前往银行进行办理。
贷款资质审查。
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，超过65岁的申贷人，大多数银行不再接受贷款申请；个人征信记录中，逾期次数连三累六者，银行一般会拒绝贷款；而在杭州有2 套以上的，也将会面临银行的拒绝。
银行一般会要求申贷人提供近六个月银行流水明细，以证明申请人月收入达到申请贷款月供的两倍并且能够覆盖个人所有负债，包括车贷等。
银行收到申请人的材料后，会对申请人进行审核，一般商业银行贷款审核时间为7zhi10个工作日，具体审核日期以各家银行为准。
贷款合同签署
在申请贷款时，申请人需要在贷款合同上签字，而银行则是在审核通过之后才会在合同上盖章。
4. 贷款发放：
银行审批贷款通过后，会直接将贷款款项支付给开发商。贷款人则需要每月向银行正常还款。需要注意的是，如果贷款用于购买期房，只有在期房建成后银行才会发放贷款。