按照规定，不论是否住户，房子都需要缴纳物业费。按照不同小区的规定，有些小区可以给予优惠，对于不住户的情况，可能会减免物业费，但具体政策要遵守当地物业管理的规定。
不管有没有人居住，小区的物业费依旧是必须交纳的，因为物业公司不仅仅服务个人住户，而是要关心整个小区的平安与福祉。物业公司负责的不仅是住户的日常事务管理，更是小区的公共绿化、健身设备和住户的安全管理等。
在法律规定面前，物业应履行合同中的服务义务，而住户无权拒交物业费。但是为了更多保障自己利益，如果房子没有入住和装修，可以向物业申请减免物业费，物业费可以减免10%到30%。
根据相关规定，生活中较常见的可以拒交物业管理费的6种情况包括：1.已经缴纳物业管理费或物业用途费超过一定年限的居民；2.住宅用户无人居住的出租房；3.免交物业管理费的社会保障范围内的居民；4.居民住宅的所有者以及住宅单元的实际使用者；5.没有使用公共服务设施的居民；6.入住时间较短、不使用服务设施的居民。
1、因为开发商尚未出具交房通知，出现了房屋质量或其他问题，物业费由开发商支付，而不应从购房合同中指定的交房日起计算。若开发商没有及时通知业主交房，导致延误，业主可拒绝支付物业费的这段时间的费用。
2、如果物业公司未能履行物业合同约定的服务责任，全体业主可以拒绝支付，但必须有明确的证据证明。
3、物业公司的服务质量未能达到物业合同的约定标准。
4、物业公司没有物价管理部门的审批文件真实性文件。
5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围和提高收费标准，这是不可接受的。
6、可以拒绝为物业公司支付供热、中 央空调等动力设备产生的能源费用。