.单来说，购买房屋认筹金的意思是，买房者可以付费购买一个楼盘排队的号码，当开发商发布时，买房者就可以按照这个号码的顺序购买房屋。这是一种房地产开发商的营销策略，其目的在于通过认筹的方式来聚集楼盘的关注度以及市场观察，从而确定该楼盘的未来价格，而且在确定购买之前，认筹金是可以退还的。
为何购买房屋需交付认筹金？
1、在楼盘正式销售前，开发商推出了认筹活动，让有购房意向的买房人在优先选房、享受开盘价格优惠和抽取大奖的同时，提前向售楼处缴纳认筹金。
2、认筹可以提前锁定一些客户，这样在开盘时就不用担心没有客户愿意购买。如果这些客户的意向很强烈，那么开盘当天就可能清盘。
3、认购可以提前回收资金，缓解开发商的资金压力。认购时，买房者会支付一笔认购金，开发商可以利用这笔资金来缓解其资金压力。
投资认筹金存在哪些风险？
开发商通常是在没有获得预售许可证的情况下才会采取交纳认筹金的做法。没有获得预售许可证是没有资格出售房屋的。由于开发商无法确定拿到预售许可证的具体时间，将会延迟开盘的时间，有可能是交认筹金几个月之后开发商也还没有开盘，买家无法退还认筹金。比如有楼盘收取了认筹金，但几乎快要一年才开盘，购房者在开盘之前还没有办法退回认筹金。而且也不排除一些小开发商在收取了大量认筹金之后便跑掉的情况，买房者根本不熟悉开发商的实力，若是开发商负债数目累累直zhi不具备获得预售许可证的资格，购房者拿着认筹金所承受的风险可想而知。
所谓的交认筹金优惠，其实通常只是开发商促销的一个手段，价格的抬高不会带来太大的实际优惠，通过计算可以发现其实根本没有多大的优惠。
国家明文规定，在未获得预售许可证之前，开发商不得进行销售，故而收取认筹金的行为几乎不符合法律法规的规定，一些地方甚zhi已经下令，禁止开发商收取认筹金。大家在购房时一定要警惕开发商可能诈尝试利用的“套路”。