.成全款购买房屋并不强制要求做登记预约，但是这有助于保障物权的实现，有助于防止出现一房多卖的现象，因此对购房者来说是非常重要的。预约登记不是房屋买卖合同的必要条件，但它能够更好地维护购房者产权权益。
什么是预告登记
商品房预告登记通常适用于房屋交易，以限制债务人处罚该不动产，保护债权人的权利，并为了顺利获得房产而进行的登记。它还可以限制开发商再次出售已出售的住房，或者进行抵押等情况。
预告登记有什么作用
1、限制债务人的权利处分
预告登记对权利人有着zhi关重要的意义，他们可以提前了解并期待未来可能发生的权利变动，而且对这种变化，法律同样也会给予保障。在没有经过权利人的同意的情况下，房屋不能处分，这可以保护权利人的利益。
2、防止一房二卖
虽然购房者在购买房屋签订了购房合同后具有法律效力，但是由于这项权利没有排他性，因此很难杜绝开发商出现一房多卖的情况，从而对购房者的利益无法得到有效保障。建立预告登记制度可以有效减少此类状况的发生，如果开发商违反预告登记的内容对房屋进行处分，其行为就不具有法律效力。
如何办理房屋预告登记：一步步操作指南
1、在商品房买卖合同登记备案后，购房者可以参照预售合同，与开发商就预登记的事项达成协议。
2、约定之后，购房者应当前往房地产管理部门申请，经过审核通过后，由房地产管理部门在登记簿中记录，购房者交纳费用即可获得登记证明。
3、办理登记预告所需的材料包括：预告登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房买卖合同、当事人有关预告登记的协议、买受人单方申请预购商品房预告登记时所必需的证明材料，以及其他必要材料。