问答

贷款基本条件

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 有稳定的职业和收入；

3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。贷款额度各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。贷款期限各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当 地住房公积金管理中心咨询。贷款利率贷款期限在五年（含）以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为3.78 %；贷款期限在五年以上的 个人购置住房贷款，贷款年利率为4.23%。

须提供的资料：

1. 具有法律效力的身 份证件；

2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章；

3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

5. 使用夫妻双方贷款额度，需有配偶住房公积金储蓄卡、身 份证及复印件，结婚证或其他证 明夫妻关系的证明;6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身 份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

工商住房按揭贷款流程：（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。