问答

个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别:

1、 按揭贷期比抵押贷期长:抵押最长20年、按揭可达30年。

2、按揭的贷款利率比抵押贷款低:首套按揭利率有优惠。

3、 按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。

4、 房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。

按揭贷款是抵押贷款的中一种，抵押贷款的种类有很多。不知道你问的是不是现房抵押和期房抵押的区别，还是按揭贷款和消费（或经营）贷款的区别。

按揭贷款可以享受国家的优惠政策，而消费（或经营）贷款是享受不到的，总的来讲就是执行的银行贷款利率是有差别的，按揭贷款的利率是比较低的。

按揭和住房抵押贷款的区别很大,按揭通俗的说法就是你还了N年的钱后,房子就是你的了；住房抵押贷款就是拿现有的已经属于你的房子去银行贷款，获得一笔现金，这比现金可以由你自由支配，但是每个月你必须还利息给银行，房子贷款时间到了后，你又必须把所贷的钱一次性还给银行，否则房子就会会收走房子。