问答

北京二手房契税的计算方法为：房屋交易总价值 × 契税税率。根据《中华人民共和国契税法》规定，北京市房屋契税税率为1.5%。例如，一套二手房交易总价值为100万元，那么契税应该为100万 × 1.5% = 1.5万元。

北京二手房契税的计算方法与其他城市有所不同。北京市房屋契税税率为1.5%，但是在计算过程中需要扣除房屋的个人所得税。具体计算方法为：房屋交易总价值 × 1.5% - 个人所得税额。例如，一套二手房交易总价值为100万元，个人所得税为3万元，那么实际需要缴纳的契税为100万 × 1.5% - 3万 = 0.5万元。

房屋买卖合同应当注意保护双方当事人的权益，例如约定交易过程中的保密事项、交易款项的安全保障、交易后的物业管理等问题。