问答

南通三中学 区房源不仅 限于崇川区，还包括港闸区、通州区等地。比如位于港闸区的南通市第三中学附属小学附近有一些房源，价格相对较低，适合购房者选择。此外，通州区的南通市第六中学也是南通市重点中学之一，附近的房源也备受关注。

除了按照房屋买卖合同约定的房屋价款计算契税外，还有一种情况需要特别注意。如果房屋买卖合同中约定的房屋价款低于当地房地产管理部门的房屋评估价格，那么契税就要按照房屋评估价格来计算。这种情况下，买卖双方需要到当地房地产管理部门办理房屋评估手续，并将评估报告作为过户契税的依据。

根据《中华人民共和国房产税法》规定，二手房的过户契税应按照房屋买卖合同约定的房屋价款计算，税率为1%-3%不等。具体税率根据房屋所在地的不同而异，一般城市的税率为1.5%-2%，而一些发达城市的税率可能会高达3%。需要注意的是，在房屋买卖合同中，如果双方对房屋的实际交易价格与市场价有明显差异，税务部门有权要求重新评估房屋价值，并按照新的价格计算契税。