.买房时，购房者与开发商较初达成协议后，双方会签订临时认购协议，购房者支付订金可以取得在此期间的优先购买权。一般情况下，订金数额不超过总房价的千分之五。此外，在签订商品房预售合同或出售合同后，订金也可以归还买房者，或抵充房价。
1. 买房交定金时需要注意什么？
1、在进行房产交易的时候，消费者应当充分增强法制观念和自我保护意识，不要只凭口头约定就交付定金，因为这种口头约定是没有法律效力的，无法得到法律的保护。今天许多购房者在购买房子时，向开发商交付了定金，但是在向开发商提出要求返还定金时却遭到拒绝，因此消费者应当永远谨慎，严格签订书面协议来保护自身利益。
2、不具备强制性的定金条款只具有一定的指导意义，购房者依法可以自主决定是否订立定金协议。
3、在购房者缴纳定金的情况下，应引起重视的是定金条款中可能存在的一些陷阱，为防止不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，应当在定金条款中明确规定不履行合同的具体情况，以确保消费者的权益得到有效保护。
4、定金与订金在法律意义上有较大的差异，根据担保法的规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为担保债务，当债务人履行债务时，定金应当作为价款抵销或者退还。订金是一定数量价款的预先支付，但是没有担保作用；如果收取订金的一方无法履行，支付订金方只能求返回订金，禁止双倍偿返。