.行城改房买卖流程时，需要向房地产交易管理部门提出申请，等待审查结果，如果所购买的房屋是合法的，上市就可以达成交易，然后购买人可以缴纳购房定金，买卖双方签署房屋买卖合同，也可以通过双方协商达成一致。
什么是城改房
1、所谓城改房，就是由政府划拨土地建设的住宅，用来安置城中村民（或居民）。由于土地政府补贴，楼盘开发成本较低，所以价格也相对较低。
2、城镇村庄的土地使用权，除了用于农村集体经济组织和村民的生产和生活之外，有一部分也被用于房地产开发。销售后的房屋可进入市场，通过完善各项手续可以获得相应的房产证明。
区分商品房与城市改造房的方法
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房上市预售必须具备五个相关证书，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以安全的购买。
2、商品房是一般房产公司建造的住宅楼盘，其证件齐全，购买后的产权得到法律保护，所以购买比较安心，但价格也相对较高。城改房是为村民（居民）的拆迁安置而建造的住宅，其价格相对较低但证件不全未受法律保护。
3、城中村改造房的价格相对较低，但风险也较高，因为要取得五证，才有合法的销售资格，而且房产证过户需要花费较长的时间，这期间可能会带来很多麻烦和纠纷。
4、对于购房者来说，证件齐全的城中村造房可以考虑购买，但是对于证件不全的项目则要谨慎权衡，因为这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，一旦合同的承诺无法兑现，购房者将面临巨大风险，如交房时间延期、索赔等。