个人商业贷款购房条件
1、18zhi65岁的自然人
2、购买住房时，应付资金的30％以上应作为shou付款，一般按照shou套房的shou付比例30％来计算。
3、要求：需要有稳定的工作，凭借由现有单位盖章的收入证明及近半年的银行流水（月进账金额大于其月应还贷款额的2倍）。
4、如果信用良好，银行一般会授予信贷，但如果逾期次数连续三次累计六次以上，银行则可能会拒绝贷款申请。
如何办理商业贷款买房
1、递交贷款资料
开发商通常会有一个或多个指定的合作贷款银行，购房者可以从中选择一家银行办理房屋贷款。将所需的材料准备齐全，然后将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行在审核贷款人的贷款资质时，会仔细检查其个人信息的真实性、年龄、个人征信记录以及收入情况等。其中，贷款人的年龄超过65岁的，一般银行会拒绝其提出的贷款申请。而在个人征信记录中，逾期次数连三累六、或者有2个以上杭州住房的，大多数银行会拒绝受理贷款申请。
银行通常要求申请贷款的人提供近六个月的银行流水明细，以证明其月收入达到贷款的月供的两倍以上，覆盖个人所有的负债，包括车贷等。
银行收到申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，一般商业贷款需要7到10个工作日（以银行实际情况为准）。
3、签定贷款合同
贷款申请人提交申请材料时会先签署贷款合同，但银行在审批通过之后才会对贷款合同上签字并盖章。
4、贷款发放
银行完成贷款流程后，会直接给开发商发放贷款。申贷人每月需要向银行还贷款。如果申贷人购买的是期房，银行则会在期房封顶之后发放贷款。