本文目录
济南公积金月冲还商贷流程？
1、缴存职工在公积金中心官方网站注册后，申请预约冲还贷业务。缴存职工根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点，系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。
2、缴存职工在预约时限内凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点【住房公积金服务大厅(经十路17165号;工作时间9:00至17:00)、天桥提取网点(济洛路127号建行天桥支行内;工作时间9:00至12:00、13:00至17:00)】办理住房公积金冲还贷业务。
3、职工在工作日内可直接到以上两处提取服务网点办理冲还贷业务。
公积金提前还款zui划算的方法？
等额本金。
提前还款的目标是省下更多的利息，相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，而且相较于等额本息而言，等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。
但是需要注意的是，公积金贷款如果还款年限已经过半了，大部分利息已经偿还完成了，剩下的大部分是贷款的本金，这时候选择提前还贷的话，不是很划算。尤其是在等额本金还款方式下，还款期已超过1/3，就意味着其实已偿还了近一半的利息，后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息，因此，是否适合提前款待也需要斟酌。
公积金贷款提前还款的资金可以直接使用公积金账户余额进行提前还款也可以自筹资金提前还款，使用公积金可用余额提前还款，是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。借款人自筹资金提前还款，是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金贷款本息的还款方式。
总的来说，公积金提前还款可以选择一次性提前结清，也可以部分提前结清，不管哪一种还款方式下的提前还款都能节省利息支出，但是需要注意的是，要选择在合适的时间节点还款，如果在贷款利息已经还的差不多的情况，可以考虑先将闲置资金用于投资理财。
公积金对冲和直接还贷的区别？
公积金在进行房贷还款的时候，主要可以分为按月对冲和按年对冲两种方式。公积金按月对冲和按年对冲zui大的区别在还款方式的不同以及还款结构不同。
【1】还款方式的区别：公积金按月对冲又被称为逐月还款法，是指银行每个月固定的时间从用户的公积金账户上扣除一部分的资金用来偿还房贷，通常情况下是使用公积金账户的资金冲抵部分或全部的房贷月还款额;而公积金按年对冲又被称为一次性还款法，是指用户直接使用公积金账户余额冲抵贷款本金。
【2】还款结构不同：公积金按月对冲的还款方式下，用户使用公积金账户余额在对月供进行还款的时候，是包括了本金和利息的还款的;公积金按年对冲则是在年底的时候提取公积金账户余额一次性偿还部分或全部的贷款本金，公积金按年对冲还款方式下是不涉及到房贷利息还款的。
不少用户在买房的时候都是直接选择使用公积金来贷款买房，一方面公积金贷款买房的贷款利率是要低于商业贷款利率的，可以减少房贷用户的利息支出;另一方面公积金贷款买房是可以直接使用公积金账户的资金来冲抵月供的，可以减少家庭日常支出的压力。