本文目录
- 买房不给过户，应该怎么保护权益？
- 安置房怎么过户子女zui划算？
- 防止个人交易资金监管不解冻怎么做？
买房不给过户，应该怎么保护权益？
您好，其实目前的情况来看，您不必太担心。因为如果是您母亲买来自住的话，您这边已经支付了全款，虽然没有过户，但除了银行贷款的有抵押债权之外，原房主的其他普通债权对你们而言并没有威胁，执行案件规定明确了对已经支付全款购买房产的特别保护。您现在面临的问题主要是：
1-房屋无法过户，也就无法实际取得房屋所有权。
2-房屋尚有30万抵押贷款未归还，一旦卖家停供，银行可能会起诉要求拍卖房产。
3-房屋在清偿贷款之后是否能够办理过户登记。解决方法：1-尽快搬进该房屋，将其实际占有，避免被租户或者他人有权占有，引发新的纠纷。2-要求卖方尽快偿还抵押贷款。3-如果卖方不配合偿还贷款并办理过户，可以考虑起诉卖方，存在合同欺诈，可以要求解除合同，返还房款。
安置房怎么过户子女zui划算？
(一)继承过户zui省钱，zui快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税
防止个人交易资金监管不解冻怎么做？
房子过户以后假如买方不配合资金解冻怎么办？如果买方不配合资金解冻，24小时之后也会自动到卖方账户！首付款的解冻建委监管的钱是当天或者第二个工作日到账的，其余监管的钱也是24小时自动解冻的，所以无需担心资金解冻的问题！