本文目录
- 1、月供怎么算？
- 2、公积金月供的计算方法？
- 3、买房年供和月供有什么区别吗？
一、月供怎么算？
如果要算出月供里面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商业贷款年利率在6.55%左右；公积金贷款年利率在4.5%左右。假如贷款需要在15年还清。
如果采用等额本息还款法，月供是这样算的:
1、先算月利率。
例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。
2、算15年（180期）的复利系数。即（1+月利率）^180。
（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616
3、用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：
11万x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11万x0.375%x1.9616=809.16（元）
4、使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供：
1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）
5、用月供乘以还款期数就是总还款数：
961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）
6、减去本金就是总共负担的利息。
所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。
二、公积金月供的计算方法？
1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
三、买房年供和月供有什么区别吗？
购买房屋时，通常可选择不同的还款方式，其中包括年供和月供。这两种还款方式的区别如下：
1. 年供
年供是指按照年度计算还款金额的方式。在贷款期限内，按照每年的还款金额来进行还款，每年需要还款的金额相同。比如，如果你的还款期限是30年，贷款总额为100万元，年利率为5%，那么每年的还款金额为16,599元。
2. 月供
月供是指按照月度计算还款金额的方式。在贷款期限内，按照每个月的还款金额来进行还款，每个月需要还款的金额相同。以上述例子为例，在月供的情况下，每个月需要还款1,383元。
总的来说，年供和月供是针对还款周期的不同，使用场景各不相同。如果你的收入比较稳定，选择年供更为合适，因为你可以提前规划好每年的还款金额。如果你的收入波动较大，或者希望将生活费用更好地分配，月供则是比较好的选择。另外，需要说明的是，在选择还款方式的同时，请务必计算好实际还款金额，并了解不同还款方式的利息和费用。