新规出台车位白买了？怎么查询地下停车场归属权看房网

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一般来说，通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。

人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。

这个问题的答案很简单，并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位最_好是买有产权的车位，也就是产权车位。

使用年限不同：使用权车位通常为50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位有70年产权。交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。

使用年限：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。使用区别：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

1、地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

2、部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。

3、法律主观：小区内的地下车库的所有权，归车库的购买者。该地下车库是有独立产权的，且此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

1、法律分析：小区地下停车位归全体业主所有。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。

2、小区车库谁有所有权业主、开发商或国家有小区车库的所有权。所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。

3、由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费；停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

4、法律主观：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。

5、小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。

小区停车位应该属于谁小区停车场的归属权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

怎么确定小区停车位产权归属多层经营性停车位（场）的房地产权归属。

小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。

若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自已“专有部分”的停车场的明确约定，也就不可能拥有停车场的“专有”产权。

占用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。

法律分析：小区地下停车位归全体业主所有。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。

法律主观：小区地下车库的归属：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。

小区内地下车库所有权归谁小区内地下车库所有权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。