房产证划拨和出让哪个?房产证划拨和出让有什么区别费用看房网

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1、取得方式不同出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民政府依法批准。

2、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

3、划拨和出让的区别如下：性质不同。出让指的是国家以使用者的身份，把使用权出让，土地使用者向国家支付使用权出让金。

4、划拨和出让的区别划拔和出让土地的区别在于：性质不同。取得方式不同。权利义务不同。期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

5、房产证上的划拨和出让有什么区别房产证上的划拨和出让的区别有三个，分别是：（1）两者的性质不同。

6、具体区别如下：性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。

房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取；通常是按评估额的千分之五收评估费。

一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。

如果不交评估费的话，那么评估公司是不会帮你评估房屋的，银行就没有办法确定给你贷款的金额，那么抵押贷款手续也就没办法办理了。

抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0。

当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

房产证上的划拨和出让有什么区别房产证上的划拨和出让的区别有三个，分别是：（1）两者的性质不同。

房产证上的划拔和出让的区别：性质不同划拔是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，出让是国家将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者使用。

拿地方式不同划拨地是直接政府划拨得到的，是免费的，而出让地是要通过拍卖、投标、挂牌等方式拿到，而且要缴纳土地出让金才行。

取得方式不同出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨：县级以上人民政府依法批准。

区别：土地性质的定义在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地出让金。

划拨和出让的区别如下：性质不同。出让指的是国家以使用者的身份，把使用权出让，土地使用者向国家支付使用权出让金。