自住型商品房出售政策规定，获得房地产证的商品住房一般在5年内不得出售，5年以后出售的应交纳30%的土地资源等合同款。同样，自住房也不得租赁，对违反此规定的租赁行为将依法查处。
相似性不低于0.7自住型商品房是一种受财政政策优惠的住房，其本质目的是为了让住户自身居住，而不是只赚取利润。自住型商品住房的价格明显低于普通商品住房，若没有别的多重限制，就很可能被投资者们利用，来获取交易所得收益。
自住型商品房 VS 共有产权房：比较两者的不同
一、房子的概念
自住房是面积在90平方米以内的商品房，用于自住，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但5年后，政府有权购买自有住房。
政府推出了共有产权房，将政府所持有的部分房屋产权的使用权让给shou次购房的人，以减轻购房者的负担，政府和购房人分享房屋产权。
二、价格
自住房的价格比周边商品房低30%-50%，可以进行抵押，这是一种更加划算的选择。
共有产权房价格低于同品质的普通商品房，购买之后可以在5年后转让符合购买条件的人部分产权。
三、出售
五年后，自住房可以变卖，但政府享有优先购买权，如果政府不采用回收方式，则其上市交易后出现的升 值部分要按30%的比例上交政府。
购买共有产权房的人，在房屋使用5年后，可以按照市场价格购买回政府所持有份额，并可以将其中一部分产权转让给符合购买条件的人。