商品房的销售需要符合条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前要向买方收取预订款，这部分费用应当抵作房价款；如果不能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当把收取的费用返还给买方；如果双方有其它约定，从约定中进行处理。
买房交定金时请注意！
1、确认房产性质
如果想要交易房产，一定要shou先确认房产的性质：如果是期房，你要让开发商出示预售许可证；如果是现房，你要让开发商出示房产证，以免定金打水漂。
2、不是必须缴纳定金的程序
3、【交定金前应签订协议】
在支付定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能仅仅凭口头承诺，付款算作定金。如果没有协议，定金将拥有无法获得法律效力。
4、定金已付
协议中应明确约定预付款、违约金和定金的性质，并且应写明“定金”字样，以避免出现不必要的争议。如此，即使是订金、预付款、认购金、诚意金等，也应明确其具有定金的性质。
5、定金数额不得超过房屋成交金额的20%，超出部分不受法律保护。
双方当事人应在协商之后，确定定金的数额，以保证定金数额不会高于其应赔偿的实际损失，也不会低于其担保合同履行所需要的数额。